Proyecto de inversión de tres (3) departamentos habitacionales sustentables en la localidad de Acaponeta, Nayarit

Propiedades

Título

Proyecto de inversión de tres (3) departamentos habitacionales sustentables en la localidad de Acaponeta, Nayarit

Autor

Víctor Michael Espinoza Talamantes

Director de Tesis

Miriam Angélica C. Salcedo Montoya

Palabras clave

Proyectos de construcción -- Administración -- Acaponeta (México) -- Tesis y disertaciones académicas | Proyectos de construcción -- Aspectos ambientales -- Acaponeta (México) -- Tesis y disertaciones académicas | Proyectos de desarrollo económico -- Aspectos ambientales -- Acaponeta (México) -- Tesis y disertaciones académicas

Fecha de titulación

2025

Editorial

Universidad Autónoma de Nayarit

Resumen

Naturaleza y Objetivos del Proyecto
Descripción: Consiste en la construcción y posterior arrendamiento (mediante la plataforma digital Airbnb) de tres departamentos habitacionales sustentables equipados para dos personas cada uno.
Objetivo Principal: Analizar la factibilidad técnica, financiera y operativa de las unidades, integrando la mitigación del cambio climático, la reducción de la huella de carbono y el consumo eficiente de recursos.
Alineación: Contribuye a los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS 4, 7, 9, 11, 12, 13 y 17) y al Protocolo de Kioto.
2. Estudio de Mercado
Demanda: Se proyecta una demanda anual aproximada de 2,842 turistas con preferencia por alojamientos en plataformas digitales en la región.
Competencia: Existen hoteles tradicionales en la zona (precio promedio de $722.40 MXN diarios y 25.8 $m^2$) y opciones en Airbnb ($1,119.20 MXN diarios y 40 $m^2$), ninguno con distintivos ambientales o enfoque sostenible.
Producto Ofertado: Renta de departamentos a $1,300 MXN por noche, equipados con ecotecnologías, domótica y visualización en tiempo real de la huella de carbono generada durante la estancia.
3. Estudio Técnico y de Sustentabilidad
Construcción: 115 $m^2$ de construcción civil sobre el terreno total. El costo de obra civil asciende a $2,558,940.45 MXN.
Ingeniería Aplicada y Ecotecnologías:
Sistema fotovoltaico (9.54 kW con 18 paneles) para generación eléctrica y ahorro estimado de $89,137.92 MXN anuales.
Iluminación automatizada mediante PLC y sensores.
Aires acondicionados con tecnología Inverter.
Aislamiento térmico en techos y películas reflejantes en vidrios.
Calentador solar de agua (228 litros) para sustituir gas LP.
Sistema hidráulico con cisterna de 2,800 litros, tinaco de 1,100 litros y captación pluvial.
Mitigación Ambiental: El proyecto logra un balance de descarbonización con emisiones netas estimadas en -1.886 $tCO_2$ anuales por la generación solar.
4. Estudio Administrativo y Legal
Estructura Organizacional: Operación ligera compuesta por 1 Administrador y 1 Encargado de limpieza, apoyados por servicios subcontratados de contabilidad, mantenimiento y legal.
Marco Legal y Fiscal:
Cumplimiento de normatividad municipal de construcción, uso de suelo, impacto ambiental y protección civil en Acaponeta.
Registro ante el SAT como Persona Física con Actividad Empresarial bajo regímenes de plataformas digitales y arrendamiento.
Póliza de seguro integral cotizada en $9,454.00 MXN anuales para cobertura de incendios, riesgos hidrometeorológicos y responsabilidad civil.
5. Evaluación de Riesgos
Se identificaron riesgos clave como fluctuaciones de precios en construcción, vida útil de tecnologías y niveles de ocupación. Tras aplicar controles (precios congelados por contrato, pólizas de seguros y estrategias de promoción turística), el proyecto se califica administrativamente como un riesgo tolerable.

Programa educativo

Maestría en Finanzas