La lesión como causa de nulidad absoluta en los contratos de compra - venta

Propiedades

Título

La lesión como causa de nulidad absoluta en los contratos de compra - venta

Autor

Rosa Evelia Medina Espinosa

Palabras clave

Contratos-Tesis y disertaciones académicas Actos Lesivos en Derecho-Tesis y disertaciones académicas Compraventa-Tesis y disertaciones académicas-Historia

Fecha de titulación

1984

Editorial

Universidad Autónoma de Nayarit

Resumen

El Contrato de Compra-Venta y su Evolución:
Se define como un contrato oneroso y bilateral mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y el comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
Históricamente, en el Derecho Romano la compraventa era meramente obligatoria y no transmitía el dominio por sí sola (requería de la traditio). Con el Derecho Francés y los códigos modernos (como los mexicanos de 1870, 1884 y los vigentes), se consagra como un contrato traslativo de dominio por efecto inmediato del consentimiento en cosas ciertas y determinadas.
Elementos de Existencia y Validez:
Existencia: Requiere consentimiento (acuerdo de voluntades) y objeto (la cosa y el precio).
Validez: Requiere capacidad de ejercicio, ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, violencia y lesión), forma establecida por la ley y licitud en el objeto, motivo o fin.
La Lesión en los Contratos:
El artículo 17 de los Códigos Civiles del Distrito Federal y del Estado de Nayarit regula la lesión, estableciendo que ocurre cuando una parte explota la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria de la otra, obteniendo un lucro excesivo y desproporcionado.
La autora sostiene que la lesión posee un carácter mixto (objetivo-subjetivo): el elemento objetivo es el lucro desproporcionado (desequilibrio de las prestaciones), y el subjetivo es la explotación de la inferioridad o necesidad de la contraparte.
Crítica a la Legislación y Propuesta de Sanción:
Contradicción legal: El código tipifica la lesión bajo el concepto de "rescisión" o nulidad relativa con duración de un año, lo cual genera una contradicción jurídica, puesto que la rescisión aplica para contratos válidos ante incumplimientos posteriores, mientras que la lesión es un vicio originario que invalida el acto.
Nulidad Absoluta: La autora concluye que la lesión va en contra de normas de orden público y de las buenas costumbres, por lo que la sanción adecuada debería ser la nulidad absoluta (imprescriptible y no sujeta a convalidación), protegiendo de manera efectiva a las clases desvalidas y castigando conductas que pueden configurar delitos de usura o fraude.
Modificación de términos: Propone sustituir el concepto de "extrema miseria" por "estado de necesidad", ya que este último abarca situaciones apremiantes más amplias que no se limitan exclusivamente al ámbito económico estricto.

Programa educativo

Derecho