Balneario turístico"Las Viboras"

Propiedades

Título

Balneario turístico"Las Viboras"

Autor

Agustín Aguilar Ruiz... [et al.]

Palabras clave

Proyectos de desarrollo económico -- Tesis y disertaciones académicas | Areas de recreación -- Tesis y disertaciones académicas | Balnearios -- Tesis y disertaciones académicas |

Fecha de titulación

1986

Editorial

Universidad Autónoma de Nayarit

Resumen

Objetivo y Justificación:
Demostrar la viabilidad técnica, financiera, económica y social para la instalación de un centro recreativo aprovechando los manantiales naturales de la zona ("Los Viveros" y "Las Tinajas") con el fin de satisfacer la demanda turística local insatisfecha.
Estudio de Mercado:
Universo y Demanda: Se tomó como base la población de la ciudad de Tepic (estimada en 179,689 habitantes para 1985). El 80% de la población acostumbra salir con fines recreativos y el 63% prefiere visitar balnearios.
Competencia: Se identificaron dos balnearios competidores directos en la zona de influencia: "Koa-Cora" y "San Gabriel".
Perfil del Visitante: Principalmente turismo de un día (fines de semana), que viaja en familia (media de 2.9 niños), utilizando mayoritariamente automóvil propio.
Ingeniería del Proyecto y Servicios:
Capacidad: Diseñado para una capacidad técnica de 560 personas diarias.
Instalaciones: Albercas (incluyendo una en forma de ocho y otra con trampolín/cascada), chapoteaderos (trébol y natural), restaurante, vestidores y sanitarios (separados para damas y caballeros), juegos infantiles, asadores, áreas verdes, canchas deportivas y estacionamiento.
Estilo Arquitectónico: Campirano californiano, armonizando con la vegetación semitropical del entorno.
Análisis de Inversión y Financiamiento:
Inversión Total: Asciende a $18,964,131.00 pesos, dividida en Inversión Fija ($17,825,048.00), Inversión Diferida ($371,396.00) y Capital de Trabajo ($767,687.00). El terreno fue cedido por el ejido, por lo que no genera costo inicial.
Créditos: Se proyecta el uso de un crédito refaccionario (a 10 años) y un crédito de avío para capital de trabajo (a 1 año).
Evaluación Económica y Social:
Rentabilidad Privada: Se calculó una Tasa Interna de Rendimiento (TIR) del proyecto de 62.61%, lo que demuestra su alta rentabilidad.
Rentabilidad Social: Se estimó una TIR social del 106.58%, destacando la creación directa de empleos (3 en producción y 8 en administración) y una importante derrama económica para la comunidad.
Constitución Legal:
Se organiza legalmente como una Sección Especializada en Servicios Turísticos del Ejido Lo de Lamedo, conforme a la Ley Federal de Reforma Agraria, operando de forma colectiva bajo la máxima autoridad de la Asamblea General de Ejidatarios.

Programa educativo

Turismo