El contrato de arrendamiento y el juicio especial sumario de desahucio

Propiedades

Título

El contrato de arrendamiento y el juicio especial sumario de desahucio

Autor

Juan Antonio Avalos Barreras

Palabras clave

Derecho antiguo-Tesis y disertaciones académicas | Arrendamiento _-Tesis y disertaciones académicas

Fecha de titulación

1982

Editorial

Universidad Autónoma de Nayarit

Resumen

Se plantea la necesidad de socializar el derecho para proteger a las clases económicamente débiles (inquilinos y trabajadores) frente a los propietarios y capitalistas.
Se señala que la escasez de viviendas y el crecimiento urbano generan abusos por parte de los arrendadores, quienes imponen rentas altas y contratos leoninos aprovechándose de la necesidad de habitación.
Capítulo I: El Contrato de Arrendamiento en el Derecho Antiguo:
El arrendamiento tuvo antecedentes en Mesopotamia, Israel y Egipto, pero alcanzó su pleno desarrollo en el Derecho Romano bajo la figura de la locatio-conductio (consensual, donde el locator procura el goce de una cosa a cambio de la merces o dinero).
En la Edad Media feudal perdió importancia debido al concepto absoluto de la propiedad privada, retomando relevancia posteriormente a través del derecho español y francés.
Capítulo II: Algunos Aspectos del Juicio Especial de Desahucio y sus Antecedentes:
Define el juicio de desahucio como un procedimiento extraordinario, rápido y de términos cortos procedente por el incumplimiento de obligaciones del arrendatario.
Sus antecedentes históricos principales se sitúan en la legislación española (Ley de las Cortes de 1812 y Las Partidas) para evitar que los propietarios aplicaran la autodefensa.
Capítulo III y IV: Elevado Volumen de Juicios y la Ley de la Oferta y la Demanda:
El incumplimiento en los contratos de arrendamiento satura los tribunales con juicios de desocupación.
La ley de la oferta y la demanda, impulsada por el crecimiento poblacional y la escasez de vivienda, coloca al inquilino en una posición de desventaja e desigualdad frente al propietario.
Se critica el principio de la autonomía de la voluntad por favorecer los intereses económicos de los propietarios por encima del bienestar social.
Capítulo V y VI: Legislación sobre Arrendamiento y el Juicio Especial vs. Juicio Ordinario:
Se detallan las obligaciones del arrendatario (pagar la renta a tiempo, responder por perjuicios y usar la cosa conforme a lo convenido) y las causas de rescisión según el Código Civil.
Se argumenta que el juicio especial de desahucio perjudica al inquilino mediante embargos precipitados y defensas limitadas, por lo que se propone utilizar exclusivamente la vía civil ordinaria para lograr un equilibrio procesal más justo.
Capítulo VII: Jurisprudencia y Conclusiones:
Se compilan tesis jurisprudenciales de la Suprema Corte de Justicia sobre la compatibilidad de las acciones de rescisión y pago de rentas.
Conclusiones principales del autor:
El Estado debe intervenir para socializar el derecho en beneficio de los inquilinos.
Se debe derogar el capítulo del Juicio Especial de Desahucio del Código Procesal Civil.
Debe establecerse únicamente la vía civil ordinaria para reclamar la desocupación y entrega del inmueble por falta de pago.

Programa educativo

Derecho